長(zhǎng)租公寓行業(yè)動(dòng)態(tài)

2019年1月

頭部品牌開始進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，分散、集中相結(jié)合的輕重并舉運(yùn)營(yíng)模式正在成為長(zhǎng)租公寓重要發(fā)展趨勢(shì)。

一、1月長(zhǎng)租公寓品牌市場(chǎng)關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞：戰(zhàn)略調(diào)整

為進(jìn)一步發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，提高品牌盈利能力，自如宣布進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，全面開放整棟托管業(yè)務(wù)，所涉及的業(yè)務(wù)包括委托管理、租賃管理、戰(zhàn)略合作等。當(dāng)前，自如資管平臺(tái)已經(jīng)陸續(xù)推出自如豪宅、自如寓、自如驛、自如城市之光等多個(gè)產(chǎn)品，其中集中式長(zhǎng)租公寓自如寓主要集中在北京以及上海地區(qū)，共建有10個(gè)社區(qū)。

自如成立七年來，雖推出自如友家、自如寓、自如驛、自如民宿等多個(gè)產(chǎn)品，但從房源和擴(kuò)張速度上看，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式為主的自如友家無疑是近年品牌發(fā)展的重點(diǎn)。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式雖在初期擴(kuò)張速度快，但該種運(yùn)營(yíng)模式下，企業(yè)盈利主要依賴于房租，模式相對(duì)單一，要達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)臨界值需要更加龐大的房源量支撐。相比較下，整棟托管的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式雖偏重資產(chǎn)，但企業(yè)可以通過資金收益、資產(chǎn)升值收益以及周邊配套等方式盤活物業(yè)，獲得盈利。輕重資產(chǎn)模式相結(jié)合，長(zhǎng)租公寓可在保證市場(chǎng)占有率的同時(shí)豐富盈利模式。隨著頭部長(zhǎng)租公寓品牌逐漸走向成熟，將會(huì)有越來越多的品牌開始嘗試輕重資產(chǎn)相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式。

二、重點(diǎn)關(guān)注品牌案例

潛在客群關(guān)注—樂乎城市青年社區(qū)、蛋殼公寓、鉑頓國(guó)際公寓

1月搜索指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為樂乎城市青年社區(qū)、蛋殼公寓、鉑頓國(guó)際公寓，搜索指數(shù)分別達(dá)到67.74、132.37和1.12，排名分別位于集中式長(zhǎng)租公寓、分散式長(zhǎng)租公寓和服務(wù)式公寓的第三位、第一位和第三位。

當(dāng)前蛋殼公寓房源布局主集中于北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州和成都等9個(gè)重點(diǎn)城市。1月，蛋殼公寓在北京、上海、湖北、四川等地區(qū)具有較高的搜索指數(shù)，伴隨蛋殼公寓知名度在各個(gè)地區(qū)的不斷提升，潛在客群規(guī)模正在逐漸擴(kuò)大。

1月蛋殼公寓潛在客群年齡層次中，19-24歲和25-34歲群體所占比例最大分別達(dá)到43%和52%，其中25-34歲群體中男性群體所占比例達(dá)到59%。

媒體關(guān)注—冠寓、自如友家、雅詩閣服務(wù)公寓

1月媒體重點(diǎn)關(guān)注品牌為冠寓、自如友家和雅詩閣服務(wù)公寓，媒體指數(shù)分別達(dá)到181.12、89.74和12.66。整體來看，冠寓、自如友家受媒體關(guān)注度相對(duì)較高，媒體指數(shù)波動(dòng)上漲。

1月媒體對(duì)于長(zhǎng)租公寓品牌的關(guān)注主要集中于新項(xiàng)目的開展以及結(jié)合“雙十一”、“感恩節(jié)”等年輕人關(guān)注較高的熱點(diǎn)節(jié)日開展的社群活動(dòng)。重慶龍湖冠寓為滿足當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)人口住宿需求，圍繞“雙十一”、“感恩節(jié)”等節(jié)慶日舉辦一系列相關(guān)活動(dòng)，邀請(qǐng)租客參與、進(jìn)行社群運(yùn)營(yíng)；自如友家則通過“生活時(shí)光機(jī)”活動(dòng)、消防安全培訓(xùn)等來引領(lǐng)行業(yè)前行；雅詩閣服務(wù)公寓落地杭州的消息受到網(wǎng)易、財(cái)經(jīng)網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等多家媒體關(guān)注。

運(yùn)營(yíng)突出- LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓

1月運(yùn)營(yíng)指數(shù)表現(xiàn)突出的品牌分別為L(zhǎng)IPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓。

具體數(shù)據(jù)來看，LIPPO公社相關(guān)APP下載量累計(jì)達(dá)到1420000，微博數(shù)量累計(jì)達(dá)到118662，當(dāng)月微信軟文數(shù)量累計(jì)達(dá)到13篇（不完全統(tǒng)計(jì)）； 包租婆相關(guān)APP下載數(shù)量累計(jì)達(dá)到5346，微博粉絲數(shù)量累計(jì)達(dá)到12043（不完全統(tǒng)計(jì)）；御庭酒店公寓微博粉絲數(shù)量累計(jì)達(dá)到232756（不完全統(tǒng)計(jì)）。

實(shí)際客群反饋—盛捷服務(wù)公寓

1月輿情指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為盛捷服務(wù)公寓，來盛捷服務(wù)公寓輿情指數(shù)整體處于上漲趨勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，盛捷服務(wù)公寓在各OTA網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)數(shù)量累計(jì)達(dá)到3323條（監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)），平均好評(píng)率達(dá)到91%，其中在同程網(wǎng)上好評(píng)率達(dá)到98%。