青島市發(fā)展和改革委員會

關(guān)于進一步貫徹實施《山東省物業(yè)服務(wù)

收費管理辦法》的通知

各區(qū)（市）發(fā)展改革局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進一步貫徹實施《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（省政府令第317號），規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)收費管理的有關(guān)事項通知如下。

一、價格管理權(quán)限

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)（以下簡稱市內(nèi)六區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費基準價及其浮動幅度由市發(fā)展改革部門會同市物業(yè)主管部門制定，報市政府批準后向社會公布執(zhí)行；其他區(qū)（市）政府負責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費基準價及其浮動幅度。

二、物業(yè)公共服務(wù)費

（一）普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。物業(yè)服務(wù)等級的劃分標準按照青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于公布<青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準>的通知》（青建辦字〔2019〕58號）執(zhí)行。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費基準價格及其浮動幅度見附件1。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報送提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

按規(guī)定需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶調(diào)整后的物業(yè)公共服務(wù)費標準、物業(yè)服務(wù)成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

（三）因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的，市內(nèi)六區(qū)減免比例為20%，其他區(qū)（市）減免比例由所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門確定。屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過六個月的物業(yè)公共服務(wù)費；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。

（五）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納。

三、機動車停放費

（一）普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費實行政府指導(dǎo)價，市內(nèi)六區(qū)普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費標準由市發(fā)展改革部門會同市物業(yè)主管部門制定，具體收費標準見附件2。

（二）市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，臨時停車不超過2小時的，免收車位場地使用費；超過2小時的部分，每小時不超過2元；每日不超過6元。

（三）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認后，自書面告知之日連續(xù)超過一個月（含）未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。

四、其他服務(wù)收費

（一）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定范圍提供的增值服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除；業(yè)主大會成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

五、政策銜接

（一）2018年7月21日前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，自合同簽訂之日起未滿二年的，物業(yè)服務(wù)收費可按原合同約定執(zhí)行；自合同簽訂之日起已滿二年的，其物業(yè)服務(wù)收費按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

（二）執(zhí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)于本通知下發(fā)之日起三個月內(nèi)，到提供物業(yè)服務(wù)的所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門明確物業(yè)服務(wù)等級及其收費標準、機動車停放費，辦理備案手續(xù)。

六、執(zhí)行時間

本通知自2019年9月15日起執(zhí)行，有效期至2021年9月14日。《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（青價格〔2012〕83號）、《關(guān)于制定我市空置房屋物業(yè)服務(wù)費減免政策等有關(guān)問題的通知》（青價格〔2013〕60號）、《關(guān)于公布<青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>繼續(xù)有效的通知》（青價規(guī)〔2017〕2號）、《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策的通知》（青價格〔2018〕20號）、《關(guān)于貫徹省物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策的通知》（青價格〔2018〕31號)同時廢止。

附件：1．市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費基準價格

2．市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務(wù)費、車位場地使用費及普通住宅車位租賃費基準價格

青島市發(fā)展和改革委員會

2019年9月12日

附件1

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費

基準價格

備注：具體收費標準可在上述收費標準基礎(chǔ)上按不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。

附件2

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務(wù)費、

車位場地使用費及普通住宅車位租賃費基準價格

備注：1.上述標準為最高收費標準，下浮不限。

2.立體停車位的停車服務(wù)費可在上述收費標準的基礎(chǔ)上每月加收不超過60元。