同話財經(jīng)

2018-12-24 23:35百+計劃作者

最近一段時間以來，關(guān)于明年樓市到底怎么走？各種猜測與消息不斷，從菏澤取消限售政策，廣州放開公寓買賣限制，珠海涼區(qū)放松限購，再到深圳四大國有銀行下調(diào)首套房貸利率，似乎，從一切消息面，以及實際的市場行為，似乎都預(yù)示著樓市調(diào)控就要放松了，而且已經(jīng)實質(zhì)性放松，然而，就在前幾天召開的中央經(jīng)濟工作會議上，對樓市的2019年方向，給出了明確的意見。

中央經(jīng)濟工作會議（2018 年 12 月 19 日至 21 日）公報指出：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

針對該表述，同話財經(jīng)在前幾天的文章中，做了具體的分析，與之前的個別提法上有差異，表示未來樓市的調(diào)控，中央將主要是分類指導(dǎo)，而不是分類調(diào)控，意味著將調(diào)控的主體責(zé)任下放到城市政府，再次提起因城施策，這也意味著在明年的樓市調(diào)控過程中，對于各種調(diào)控的措施或政策的出臺，不會搞一刀切，會根據(jù)不同城市的實際情況，對癥下藥，該補的補，該砍的砍。

從表述中也能看出來，中央只是給出了具體的思路，那么未來會怎么做呢？

今天，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，給出了明確意見：

1、明年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)。2、繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。

從上面的表述中，我們能讀出什么樣的意思呢？穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，到底意味著什么？重心就在一個字“穩(wěn)”上面。地價、房價、預(yù)期，都要穩(wěn)，那就說明，房價不給漲（中央政治局會議定下來的），也不會允許大跌，否則就穩(wěn)不下去。而穩(wěn)的還有預(yù)期，會是什么意思呢？就是要讓大家都知道，房子會比較穩(wěn)，不會大漲也不會大跌，那就會有相應(yīng)的政策和措施出臺，不僅要控制好價格，更要合理的引導(dǎo)預(yù)期。

為何這個時候回提穩(wěn)字呢？很顯然，這個時候的樓市調(diào)控，已經(jīng)進入到攻堅階段，這一輪調(diào)控也才剛剛真正見效，而且，還沒到真正徹底控住的時候，甚至還有些三四線城市，房價依然在暴漲，這就需要去繼續(xù)調(diào)控，而有些地方已經(jīng)出現(xiàn)大跌，如果再繼續(xù)跌下去，勢必會影響地方經(jīng)濟發(fā)展，那就需要適度放松。

尤其是在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，消費不景氣，實體經(jīng)濟困難，而當(dāng)前的中國經(jīng)濟，不可能一下子和房地產(chǎn)分開，我國GDP12%是房地產(chǎn)貢獻的，甚至有些地方財政一半都靠房地產(chǎn)。這個時候，如果房地產(chǎn)真的給調(diào)控到崩盤或大幅度下跌，不僅對經(jīng)濟影響很大，對老百姓資產(chǎn)影響，更會影響金融的系統(tǒng)性風(fēng)險。

而那些希望房價下跌的人們，雖然他們買不起 房，可是，真正當(dāng)房價下跌的時候，他們也還是買不起房，而且，不會因為房價下跌而受益，恰恰相反，如果房價大幅下跌，就可能嚴重傷害經(jīng)濟增長和就業(yè)，進而影響每一個人的就業(yè)和收入。

從住建部的表態(tài)之中，我們能看出來，明年將會繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，也就是說調(diào)控不會停，堅決遏制投機炒房，對投機炒房的行為，還是要堅決打擊的。這就意味著明年的樓市調(diào)控政策，會繼續(xù)以滿足剛需、滿足居住需求為主，炒房客們，還是不要再希望樓市放松，炒房從頭開始了。

因為，房子是用來住的，不是用來炒的。這才是樓市調(diào)控的目標(biāo)和出發(fā)點。